Wezelpad 8, Etten-Leur

Ben je op zoek naar een woning waar je kunt genieten van ruimte, rust én het gemak van gelijkvloers wonen? Deze prachtige vrijstaande woning, gelegen op een royaal perceel van 554 m², biedt jou die unieke combinatie. Met een zonnige tuin op het zuidwesten, vier ruime slaapkamers en twee luxe badkamers is dit huis perfect voor wie royaal wil wonen. De woning is uitstekend geschikt voor gezinnen die van vrijheid houden, maar ook voor wie graag levensloopbestendig wil wonen. Hier geniet je van rust, ruimte en de mogelijkheid om je eigen droomplek te creëren – of je nu komt voor de gezellige familie-etentjes in de royale woonkamer of de ontspannen zomerdagen onder de overkapping in de tuin.

BEGANE GROND (HOUTEN KOZIJNEN DUBBEL GLAS)

Deze prachtige vrijstaande woning straalt ruimte en comfort uit op een groot perceel van 554 m². Je komt binnen via de lange oprit, waar je meerdere auto’s kwijt kunt, en hebt daarnaast de luxe van een eigen garage. Bij binnenkomst in de hal voel je direct de royale opzet van de woning. Vanuit deze centrale ruimte heb je toegang tot de woonkamer, slaapkamers, badkamer en keuken – ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen met alle gemakken binnen handbereik.

SLAPEN & SANITAIR

Met twee ruime slaapkamers op de begane grond is deze woning perfect voor levensloopbestendig wonen. De eerste slaapkamer van 8,4 m² aan de straatzijde is veelzijdig in te richten: denk aan een rustige werkplek, een praktische kleedkamer of een logeerkamer voor gasten. De tweede, grotere slaapkamer van 14,7 m² ligt aan de tuinzijde en biedt volop ruimte voor een royaal tweepersoonsbed, een grote kast en eventueel een extra meubelstuk. Hier word je ’s ochtends wakker met een mooi uitzicht op je eigen achtertuin.

De moderne badkamer maakt deze woning helemaal compleet voor comfortabel gelijkvloers wonen. De badkamer is stijlvol betegeld met witte en donkere tegels en biedt een dubbele wastafel met opberglades, een royale inloopdouche met zowel een hand- als regendouche, en een designradiator om handdoeken lekker warm te houden. Het separate toilet is in dezelfde stijl afgewerkt, met een zwevend toilet en fonteintje.

WONEN

De ruime woonkamer en eetkamer beslaan samen 44,5 m², waardoor je volop mogelijkheden hebt om een comfortabele zithoek te creëren rondom de sfeervolle gashaard. Grote ramen in zowel de voor- als achtergevel zorgen voor een mooie lichtinval, waardoor de ruimte nog groter en lichter aanvoelt. De aangebouwde eetkamer (2,52 m breed en 5,37 m lang) biedt alle ruimte voor een grote tafel – ideaal voor gezellige diners of spelletjesavonden met familie en vrienden.

In de achtergevel bevindt zich een schuifpui die toegang geeft tot het overdekte terras. Zet de schuifpui open en maak van de tuin een verlengstuk van de woonkamer, perfect voor zomerse etentjes of om gewoon te genieten van het buitenleven. Deze ruimte biedt jou de kans om jouw persoonlijke stijl en sfeer te creëren, zowel binnen als buiten.

KOKEN/WASSEN

De gesloten keuken is direct bereikbaar vanuit de woonkamer en heeft een praktische indeling met een oppervlak van 2,28 m breed en 3,53 m lang. Het keukenblok is slim ingedeeld in twee delen: een hoekkeuken met onderkasten en een stenen werkblad, voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een spoelbak met kraan en een vaatwasser. De spoelbak bevindt zich voor het raam, zodat je tijdens het koken een prachtig uitzicht hebt op je eigen achtertuin.

Daarnaast is er een recht hoog gedeelte met extra bergruimte, een koelkast en een combi-oven magnetron – handig voor wie houdt van een goed georganiseerde keuken met alles binnen handbereik. Onder de keuken bevindt zich een close-in boiler in de kruipruimte, die zorgt voor snel warm water in de keuken.

Direct aansluitend aan de keuken vind je de bijkeuken van 4 m², een praktische ruimte waar je vanuit de tuin naar binnen komt. Hier zijn aansluitingen voor de wasmachine, wat deze ruimte ideaal maakt als was- en opslagruimte. Perfect voor alle praktische zaken, zodat de keuken netjes en georganiseerd blijft.

TUIN (ZUID WEST)

Rondom de woning ligt een ruime en mooi aangelegde tuin, met als hoogtepunt de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Dankzij deze ideale ligging kun je hier volop genieten van de zon, van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar. Direct tegen de woning aan bevindt zich een groot, overdekt terras, perfect om al vroeg in het seizoen buiten te zitten en zelfs op regenachtige dagen van de tuin te genieten.

De tuin biedt een uitgestrekt gazon, een heerlijke speelruimte voor kinderen en (klein)kinderen om te ravotten. Het geheel is omringd door fraai aangelegde borders met vaste planten, bomen en kleurrijke bloemen, waardoor het een sfeervolle en groene oase is. Rechtsachter in de tuin bevindt zich een tweede overkapping, een perfecte plek om even te ontspannen in de schaduw op warme zomerdagen.

Aan deze overkapping is een praktische houten berging gemaakt, ideaal voor het opbergen van tuinspullen, fietsen of andere benodigdheden. Kortom, deze tuin biedt voor ieder wat wils en is de perfecte buitenruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten.

EERSTE VERDIEPING (HOUTEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS)

Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang biedt tot twee grote slaapkamers en een tweede badkamer. De overloop wordt mooi verlicht door een groot dakraam in het achterdakvlak, wat zorgt voor een fijne lichtinval. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel, geplaatst in 2003, die efficiënt voorziet in warmte en warm water voor de woning. Onder de schuine kant van het dak is bovendien extra bergruimte beschikbaar via een handig luik, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen.

Slaapkamers
De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers van respectievelijk 13,6 m² en 20,2 m² vloeroppervlakte. De grootste slaapkamer is gelegen aan de linkerzijde en biedt alle ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed, een kastenwand en eventueel een zitje of bureau. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, vliesbehang op de wanden en plafond. Aan de voorzijde bevindt zich een deur naar extra bergruimte achter het schot, wat het opruimen van spullen eenvoudig maakt.

De tweede slaapkamer is ook voorzien van een laminaatvloer en afgewerkt met behang op de wanden en vliesbehang op het plafond. Met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed of twee eenpersoonsbedden is deze kamer perfect als kinder-, logeer- of hobbykamer.

Badkamer

Ook op de eerste verdieping vind je een tweede badkamer, wat deze woning extra comfortabel maakt voor gezinnen of gasten. De badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, ideaal om na een lange dag te ontspannen. Daarnaast beschikt de badkamer over een broyeurtoilet en een wastafel. Het geheel is afgewerkt met een donkere vloertegel en lichte wandtegels, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling.

Parkeren

Een van de grote voordelen van deze woning is de riante oprit en de ruime garage, die samen volop parkeergelegenheid bieden. De oprit is bijna 17 meter lang, waardoor je met gemak drie auto's kunt parkeren. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen garage van 2,98 m breed en 7,57 m lang, ruim genoeg om comfortabel in te parkeren en ernaast nog fietsen of andere spullen kwijt te kunnen. De garage is voorzien van openslaande houten deuren aan de opritzijde en een loopdeur aan de tuinzijde, wat het gemakkelijk maakt om zowel via de tuin als de oprit toegang te krijgen.

De garage is solide gebouwd in spouw en voorzien van 8 zonnepanelen op het dak, waardoor je aanzienlijk bespaart op energiekosten. Met voldoende ruimte om bijvoorbeeld een werkbank of extra opbergrekken te plaatsen, is deze garage niet alleen handig voor je auto, maar ook ideaal als hobby- of opslagruimte.
In de straat zelf zijn bovendien openbare parkeerplaatsen beschikbaar op nog geen 20 meter afstand, handig voor gasten die op bezoek komen.

Pak deze kans – jouw droomhuis wacht op je!

Deze unieke, vrijstaande woning heeft alles in zich om jouw perfecte thuis te worden. Met een riante tuin op het zonnige zuidwesten, ruime leefruimtes en een indeling die ideaal is voor zowel gezinnen als wie gelijkvloers wil wonen, biedt dit huis ruimte en comfort in overvloed. Vier slaapkamers, twee badkamers, een gezellige woonkamer, en een praktische keuken maken dit een plek waar je je meteen thuis zult voelen.

Laat deze kans niet aan je voorbijgaan! Kom langs en ervaar zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je te helpen bij het vinden van jouw nieuwe thuis!


WEZELPAD 8 IN HET KORT:

- 144 m2 woonoppervlakte

- 554 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1979

- CV-Ketel

- 8 zonnepanelen

- Tuin op het Zuid-Westen

- Houten berging

- Stenen garage

- Overkapping tegen de woning en tegen de berging

- Luxe keuken

- 2 Luxe badkamers

- Energielabel C

- Geheel voorzien van dubbel glas

- Geheel voorzien van houten kozijnen

- Betonnen begane grondvloer, deels geisoleerd

- Kruipruimte

- Houten verdiepingsvloer

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren op eigen terrein

- 7 minuten fietsen naar het treinstation

- 5 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 750 meter van een bushalte

- Om de hoek van een speeltuin

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING AANVRAGEN
Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook voor deze prachtige woning. De bezichtigingen vinden plaats bij daglicht. Heb je interesse in deze woning? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen en een afspraak te maken. We zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 9:00 uur tot 21:00 uur, en in het weekend van 10:00 uur tot 17:00 uur.

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

• Ouderdomsclausule: Deze woning is 45 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.

• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.

• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.

• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.